Luxe wonen aan de Kalkhaven in Dordrecht

Op deze unieke, aan het water gelegen plek met een rijke historie, te midden van uitstekende voorzieningen en veel groen, wordt het kleinschalige project De Kleine Sluys Poort gerealiseerd.

Strak en modern of liever een monumentale uitstraling?

Comfortabel wonen in een karakteristieke stadswoning, een luxe nieuwbouw appartement of in één van de appartementen die gesitueerd zijn in een hoogwaardig gerestaureerd, monumentaal pand, maar dan wel met de voorzieningen en het gemak van nieuwbouw?
Spreekt dit u aan? Dan laten wij u graag kennismaken met De Kleine Sluys Poort.

Alle voorzieningen in de buurt

Aan de voorzijde van de appartementen kijkt u uit op de Kalkhaven, de imposante toren van de Grote Kerk en de historische binnenstad met zijn vele monumenten. Dat betekent dat u de winkels, restaurantjes, theater, bioscoop en allerlei voorzieningen op loopafstand heeft.

Uitstekende bereikbaarheid

Met de auto rijdt u binnen enkele minuten de A16 op. Zo bent u in een half uur op Rotterdam The Hague Airport en Rotterdam of Breda bereikt u in 20 minuten. Een auto heeft u overigens niet echt nodig, want de bus stopt vlakbij en ook het Centraal Station ligt op loopafstand. Ook handig en vooral leuk: neem eens een keer de waterbus. Deze vertrekt op 4 minuten loopafstand van De Kleine Sluys Poort.

Genieten van groen en water

Terwijl u van de zon geniet in uw achtertuin of op uw (dak)terras, zult u verbaasd zijn hoe stil het is zo midden in het centrum van de stad. En het fijne aan de locatie van De Kleine Sluys Poort is ook dat u de gezellige dynamiek van de stad gemakkelijk verruilt voor de rust van het groen en water in de omgeving. Dordrecht heeft prachtige parken en laten wij Nationaal Park De Biesbosch niet vergeten, een veelzijdig en waterrijk natuurgebied. En dan woont u hier ook nog vlak bij het drierivierenpunt waar De Noord, Beneden Merwede en Oude Maas elkaar ontmoeten. Met 150.000 passerende schepen per jaar vormen deze rivieren het drukst bevaren knooppunt van Europa.

De Kleine Sluys Poort in een notendop

Op de hoek van de Achterhakkers en Sluisweg komt het chique complex van 4 nieuwbouw en 4 restauratie appartementen en aan de Sluisweg worden 5 moderne, doch karakteristieke stadswoningen gerealiseerd.

De appartementen

De centrale hoofdentree van de appartementen, met uitzondering van appartement nr. 5, bevindt zich op de begane grond van het nieuwbouwgedeelte en is voorzien van een videofooninstallatie en postkasten. Op de begane grond bevinden zich hier verder o.a. de lift, het trappenhuis, de gemeenschappelijke fietsenstalling, de containerruimte etc.
De gemeenschappelijke fietsenstalling, die tevens bereikbaar is via het aan de achterzijde van het gebouw gelegen binnenterrein, wordt voorzien van voldoende aansluitpunten om bijvoorbeeld uw elektrische fiets op te kunnen laden. Appartement nr. 5 heeft een eigen entree gelegen aan de Sluisweg.

De 4 appartementen in de monumentale panden zijn allemaal compleet verschillend van indeling en beschikken over de luxe en het comfort van vandaag terwijl de originele details zoveel mogelijk worden behouden.
De monumentale panden kennen een rijke historie. Zo is het witte pand op hoek in 1871 gebouwd in opdracht van S.M. Hugo van Gijn, een vermogend houthandelaar en o.a. wethouder en lid van de Tweede Kamer. Later betrok hij ook het naastgelegen pand bij zijn woonhuis.

De 4 nieuwbouw appartementen zijn uiteraard strak en modern vormgegeven en beschikken net als de restauratie appartementen over extra hoge plafonds. Bij de meeste appartementen kunt u kiezen uit twee standaard indelingsvarianten.

Alle 8 appartementen hebben een mooi en royaal (dak)terras danwel een achtertuin gelegen op het zuiden. Parkeren is mogelijk op het afgesloten terrein aan de achterzijde van het gebouw met uitzondering van appartement nr. 5 waar middels een parkeervergunning á € 120,-- per jaar (prijspeil 2020) direct voor de deur kan worden geparkeerd. Tevens zijn er 2 inpandige parkeerplaatsen op de begane grond van het nieuwbouw gedeelte beschikbaar.
De appartementen op de begane grond hebben een berging in de achtertuin en de overige appartementen hebben een inpandige berging op de begane grond van het nieuwbouw gedeelte.
De drie- en vierkamerappartementen variëren in grootte van circa 95 tot 145 m² gebruiksoppervlakte.

De stadswoningen

De 5 stadswoningen beschikken standaard over 4 slaapkamers en een op het westen gelegen achtertuin met een berging. Het is mogelijk om de woning aan de achterzijde uit te bouwen. Verder kunt u optioneel ook kiezen voor bijvoorbeeld een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Uw auto kunt u, middels een parkeervergunning à € 120,-- per jaar (prijspeil 2020), direct voor de deur parkeren

Waar u straks ook woont in De Kleine Sluys Poort, u kunt altijd rekenen op een hoogwaardige afwerking met o.a. een mooie keuken met luxe inbouwapparatuur en ook de badkamer wordt luxe uitgevoerd. Uiteraard kunt u alles nog helemaal naar uw eigen ideeën aanpassen.

Bekijk hier het woningaanbod

Downloads

Om u een goed beeld te geven hoe De Kleine Sluys Poort er straks uit gaat zien, kunt u hieronder de situatietekening, de voorlopige impressies en plattegronden alsmede de indicatieve verkoopprijzen downloaden. Op dit moment zijn wij druk met de definitieve afronding van het plan, echter nog niet alle kosten zijn voor ons inzichtelijk, vandaar dat wij werken met een bandbreedte in de verkoopprijzen.

FAQ

Uw voorkeur voor een of meer appartementen of stadswoningen kunt u kenbaar maken via het aanmeldformulier. Staat u reeds ingeschreven, dan kunt u inloggen met uw e-mailadres en wachtwoord en vervolgens uw voorkeur(en) aangeven.

Staat u nog niet ingeschreven, dan vragen wij u eerst uw persoonlijke gegevens in te vullen, zodat u tevens op de hoogte blijft van de voortgang van De Kleine Sluys Poort waarna u vervolgens uw voorkeur(en) kunt aangeven.

  • Start verkoop - 1e kwartaal 2021
  • Notarieel transport - 1e/2e kwartaal 2021
  • Kopers keuzegesprekken bij aannemer - 2e kwartaal 2021
  • Start sloop/bouwrijp maken - 2e kwartaal 2021
  • Start bouw - 2e/3e kwartaal 2021

Het exacte moment van start verkoop is nog niet bekend. Wij zullen u minimaal 2 weken voorafgaand aan dit moment middels de nieuwsbrief per e-mail op de hoogte stellen.

In verband met de RIVM-richtlijnen zal er helaas geen verkoopinformatieavond plaatsvinden. In plaats daarvan kunt u een afspraak maken met de makelaar, die u individueel kan informeren over het project en uw vragen kan beantwoorden.

Vanaf het moment dat de verkoop officieel is gestart, kunt u de verkoopdocumentatie afhalen bij de makelaar. U hoeft hiervoor geen afspraak te maken, maar dit geniet uiteraard wel de voorkeur. Op dat moment zullen ook de definitieve verkoopprijzen bekend zijn.
Voor de geïnteresseerden die niet in de gelegenheid zijn om de verkoopdocumentatie af te halen bij de makelaar, bestaat er t.z.t. de mogelijkheid om de verkoopdocumentatie te downloaden via deze projectwebsite.

Nadat u de verkoopdocumentatie heeft bestudeerd, bent u tot 2 weken na start verkoop in de gelegenheid om uw keuze voor een of meerdere woningen kenbaar te maken via het digitale inschrijfformulier op deze projectwebsite. Na het sluiten van de inschrijfperiode zal de toewijzing van de woningen plaatsvinden op basis van een aantal criteria, zoals het wel of niet hebben van ontbindende voorwaarden, inkomenstoets, beschikbaarheid, volledigheid van uw dossier en uw woningvoorkeur(en). Indien er meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning zijn, wordt de woning toegewezen aan de best passende kandidaat. De toewijzing van de woningen zal plaatsvinden via het digitale selectiemodel van Nieuwbouw Nederland. Na toewijzing van een woning ontvangt u een uitnodiging om een afspraak te maken met de makelaar voor het doornemen en ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

Het is raadzaam om u alvast te verdiepen in uw financieringsmogelijkheden. Een overeenkomst ontbinden op grond van het niet verkrijgen van een financiering is voor niemand prettig. Onderzoek wat u kunt lenen op basis van uw inkomen en (eventueel) eigen vermogen. Bij het kopen van een nieuwbouwwoning zitten in de v.o.n.-prijs alle kosten met betrekking tot de aankoop van de woning. Met uitzondering van uw eigen financieringskosten en de kosten voor het inschrijven van de hypotheek. Daarnaast moet u tevens rekening houden met extra kosten, zoals wand- en vloerafwerking en uw eventuele extra wensen met betrekking tot keuken en sanitair.
Uiteraard staat het u volkomen vrij zelf te besluiten waar u uw financiële mogelijkheden in kaart laat brengen danwel waar u uw financiering afsluit, echter wij kunnen u mededelen dat Rabobank IJsselmonde-Drechtsteden volledig op de hoogte is van het project en u een aantrekkelijke projectfinanciering kan aanbieden. Indien gewenst, kunt u geheel vrijblijvend een afspraak maken voor een gratis oriëntatiegesprek met financieringsverklaring met de heer Job Braun (telefoon 06-57130793) of de heer Martin de Ruiter (telefoon 06-12912921), financieel adviseurs bij de Rabobank.

Het is te allen tijde zinvol zo veel als mogelijk te voorkomen dat er koop- en aannemingsovereenkomsten met ontbindende voorwaarden worden aangegaan waarbij het onzeker is of de koop ook daadwerkelijk zal worden geëffectueerd. Het is dan niet ondenkbaar dat de ultieme woning van uw keuze voorwaardelijk is verkocht, terwijl deze woning later toch weer vrij komt. Daarom is het in aller belang dat de makelaars concrete verkoopgesprekken met u kunnen voeren, derhalve adviseren wij u om ruimschoots van tevoren uw financiële mogelijkheden in kaart te brengen.

 En er is nog een tweede, minstens zo belangrijke reden waarom wij bij voorkeur de woningen zonder voorbehouden verkopen. Het project De Kleine Sluys Poort is namelijk gelegen in een dijklichaam en om die reden mag de aannemer van het Waterschap maar gedurende een beperkte periode van het jaar werkzaamheden verrichten in de grond. Teneinde de aannemer tijdig opdracht te kunnen geven voor de bouw is het dus noodzakelijk om de verkoopprocedure zo soepel en voorspoedig mogelijk te laten verlopen. Voor de duidelijkheid, inschrijven met voorbehoud financiering en/of verkoop eigen woning is uiteraard mogelijk maar geniet, gezien het bovenstaande, niet onze voorkeur gezien de beperkte tijd die de aannemer beschikbaar heeft om de grond- en funderingswerkzaamheden te verrichten.

Ja, de appartementen en stadswoningen worden standaard voorzien van een mooie keuken met luxe inbouwapparatuur en één of meer luxueus uitgevoerde badkamers. U kunt zowel de keuken als de badkamer(s) nog helemaal naar uw eigen ideeën aanpassen.

Nieuwsgierig geworden? De pre sale is gestart en u kunt zich nu inschrijven!

U kunt zich vanaf 15 november via onderstaand aanmeldformulier inschrijven als geïnteresseerde en uw voorkeur voor één van de woningen kenbaar maken. In het formulier kunt u meerdere bouwnummers aangeven die uw voorkeur hebben. U kunt tevens een volgorde in deze voorkeur aangeven. Tijdens de gehele looptijd van de pre sale kunt u rustig op uw gemak de verschillende woningtypen bekijken en eventuele wijzigingen in uw voorkeuren doorvoeren.

Binnenkort zullen de definitieve verkoopprijzen bekend zijn en gaat de verkoop officieel van start.

Een toelichting op de verkoopprocedure kunt u lezen onder het kopje ‘FAQ’.

Heeft u belangstelling voor een woning in De Kleine Sluys Poort? Meld u dan via onderstaand formulier aan als belangstellende. Na het invullen van het formulier ontvangt u op het door u aangegeven e-mailadres een bevestigingslink en na bevestiging een email met de inloggegevens voor uw persoonlijke account.

Disclaimer

  • Deze documentatie vormt geen contractstuk, geeft een globaal sfeerbeeld van het project en heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
  • De aankleding van de artist impressions en indelingssuggesties van de plattegronden (meubels e.d.) behoren niet tot de levering.
  • Alle genoemde afmetingen zijn circa-maten.